株式会社アートアベニュー、オーナーズエージェント株式会社|こだわり3 - ワンランク上のエントランス

空間全体をダークブラウンで統一し、壁やカーペット、小物など、印象的なグラデーションを作り上げている。カッシーナの最高級チェア、「ル・コルビュジェLC2」が重厚感をもたらし、ホワイトライトが絶妙な光加減で輝きを放つ。まるで高級ホテルのラウンジのようなグレード感を感じる空間だ。

「お客様を迎えるエントランスは、ラグジュアリーに仕上げた」と語る藤澤社長。セミナーホールとオフィスのそれぞれに向かうお客様は、まずエントランスを通過する。カーペット、チェア、照明とすべてを一級品で統一し、高級ホテルのような佇まいを醸し出している。来訪者に対するおもてなしの心遣いに溢れた、居心地の良い空間だ。

◆取材スタッフの一言
ちなみに、このスペースは本来、エントランスではなかったそうです。思い切って壁を空けて作ったみたいです。斬新なアイデアがもたらした、癒しの極上スペースだったのですね! 

賃貸管理を変える!

自作の作品

澤村
起業の経緯についてお聞かせ下さい。

社長
絶対に社長じゃないといけないとは思わなかったんです。ただ自分の思うやり方でやるためには、社長にならないといけないと思いました。そこで、会社を辞め独立することになりました。


澤村
御社の事業についてお聞かせ下さい。

社長
不動産業であることは間違いないのですが、いわゆる「不動産屋」ではないといつも言っています。「プロパティマネジメント」といって、まだ世間ではあまり認知されていませんが、賃貸住宅などの収益不動産の「経営の代行」を、完全に不動産オーナーの側にたって、「エージェント」として遂行する業務です。訳すると「賃貸経営管理業」でしょうか。

オフィスの様子

一般には「不動産仲介」が不動産屋さんのイメージだと思いますが、その「仲介」も含む、もっと総合的な「資産の運用を任されている」業態です。今後、日本でも法整備なども行われ、伸びてゆく業種です。もっと、我々の業態を世間に広めていきたいですね。

澤村
現在は、二社の経営に携わっていらっしゃるんですよね。

社長
そうですね。「アートアベニュー」と「オーナーズエージェント」です。アートアベニューは、今言ったプロパティマネジメント会社です。オーナーズエージェントは、そのノウハウを生かして全国展開している、「コンサルティングと業務支援」を行う会社です。加盟及びご支援している会社が100社を超えます。それぞれ、18期目と13期目ですね。

社内に置かれた時計

澤村
今後の構想をお教えいただけますか。

社長
プロパティマネジメント会社で重要なことは、クライアントから運用を任された物件の収益を最大化させるために、空室を無くす、入居者を早く決めるということです。そのための「空室対策力」をもっともっと強化したいですね。また、そのためにもプロパティマネジメント会社主導の「お部屋探しの簡素化」を進めたいですね。ITを強化していけば、もっと自由に納得の行く部屋探しの形態があると思うのです。
今は、「ユーザーの論理」より、「業者の論理」が優先しているような気がします。仲介手数料はいま家賃の一ヶ月が常識となっていますが、そのうち「仲介手数料0」の時代がやってくると思いますよ。

また、管理物件はいま首都圏に5,000戸あるのですが、数年以内に、倍の10,000戸にしたいですね。オーナーズエージェント社は数年内にやはり倍の200社のご支援をしたいですね。

オフィスの様子
スタッフ専用のリラクゼーションルーム

澤村
アメリカの資格をいくつかお持ちですが、そのようなマインドを持つきっかけになったのでしょうか。

社長
そうかもしれませんね。アメリカは不動産業において世界で一番進んでいます。勉強になることが多いですね。日本と違って、「誰のための業務か」というところがはっきりしていますね。「誰の味方」で「誰のために働いているのか」を明確にすることは今後、日本でも重要なことだとおもいます。「オーナーズエージェント」という社名はそういう思いから付けました。

1998年頃、アメリカに不動産経営管理の高名な資格があると聞き、その後業界の若い経営者仲間で定期的に渡米し、資格取得をしました。CPM(米国不動産経営管理士)とか、CCIM(米国不動産投資アドバイザー)などがそれです。当時は、「不動産経営管理」の資格など日本にはまだ無く、アメリカでは、これらの資格者が尊敬され、CPMがいる会社に不動産オーナーは物件を率先して任せるのだ、と聞いて大変嬉しかったのを覚えています。まだ、日本では「賃貸管理」は「川下産業」などと言われていましたからね。

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File 147

  • 株式会社アートアベニュー、オーナーズエージェント株式会社
  • 世界がテーマの会議室
  • セミナーホール
  • ワンランク上のエントランス
  • Break Time
  • 社長インタビュー
 

株式会社アートアベニュー、オーナーズエージェント株式会社

事業内容

1.土地有効利用の企画・運営・管理 2.賃貸住宅のサブリース3.ファイナンシャル・プランニング 4.相続設計のコンサルティング 5.貸宅地・貸家の権利調整6.リフォーム工事の企画・設計・施工7.不動産の売買・賃貸の仲介

サイトURL

株式会社アートアベニュー
http://www.artavenue.jp/

オーナーズエージェント株式会社
http://www.owners-age.com/

会社ロゴ


 
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